W III kwartale br. na większości analizowanych rynków kontynuowana była tendencja wzrostowa cen gruntów budowlanych, obserwowana od początku br., co więcej – tempo wzrostu cen uległo nawet przyspieszeniu. Największy, wynoszący ponad 10% wzrost kwartał do kwartału odnotowano w Gdyni. Niewiele mniejsze zwyżki cen pojawiły się w całej aglomeracji trójmiejskiej, w Poznaniu, Łodzi i Wrocławiu. Kraków okazał się z kolei jedynym rynkiem, na którym w badanym okresie praktycznie nie zmienił się poziom cen. Na wzrosty na badanych rynkach wpłynęło zarówno wyprzedanie najatrakcyjniejszych cenowo ofert, jak i obserwowane przez właścicieli gruntów ożywienie na rynku budowlanym, dające nadzieję na wyraźniejszy wzrost zainteresowania oferowanymi nieruchomościami.

Wykres. Średnie ceny gruntów budowlanych w największych miastach Polski
– III kwartał 2010 r. (dane w zł/ar)

Najwyższe przeciętne ceny gruntów budowlanych pozostają oczywiście domeną Warszawy, gdzie po wynoszącym ponad 5% wzroście w III kwartale br. za ar działki trzeba zapłacić już ponad 100 tys. zł. Na drugim miejscu znajduje się Poznań z wartością 61 096 zł/ar. Kolejną pozycję zajmuje Kraków – tam średnia cen gruntu budowlanego wynosi nieco ponad 56 tys. zł/ar. Ponieważ – jak już wspomniano – w stolicy Małopolski w badanym okresie nie odnotowano zmiany ceny średniej, Poznań ponownie zwiększył wobec niej swoją przewagę. Warto bowiem przypomnieć, iż w poprzednich dwóch kwartałach Kraków dzięki znaczącym wzrostom średniej ceny oferowanych gruntów budowlanych sukcesywnie odrabiał różnicę dzielącą go od tego miasta. Do „krakowskiej” ceny zbliżyło się za to Trójmiasto, gdzie w III kwartale br. odnotowano wzrost średniej ceny gruntu budowlanego o więcej niż 9%, w wyniku czego wyniosła ona ponad 55 tys. zł/ar. Najniższe ceny na analizowanych rynkach obowiązują w Szczecinie i Łodzi, chociaż – po wynoszących odpowiednio 6,4% i 9,5% wzrostach – również one przekraczają w obu miastach poziom 30 tys. zł/ar.

Warszawa

W III kwartale 2010 r. przeciętne ceny gruntów budowlanych zmieniały się w odmienny sposób w zależności od swego usytuowania względem Wisły. Przeciętna cena gruntu budowlanego w lewobrzeżnej, a więc bardziej atrakcyjnej części Warszawy, wzrosła już po raz kolejny, tym razem o 3,7% (w poprzednich kwartałach wzrosty były zdecydowanie bardziej wyraźne). Z kolei w prawobrzeżnej części stolicy, po wzrostach obserwowanych w poprzednich kwartałach, tym razem odnotowano spadek o niemal 7%. W efekcie – i tak duże –dysproporcje cenowe pomiędzy gruntami oferowanymi po lewej i prawej stronie Wisły jeszcze się pogłębiły. Średnia cena gruntów w lewobrzeżnej części Warszawy wyniosła w III kwartale 2010 r. 133,3 tys. zł/ar natomiast w prawobrzeżnej była to kwota 79,4 tys. zł/ar.

Warszawa – Średnie ceny gruntów budowlanych, II kwartał 2010 - III kwartał 2010 r. (dane w zł/ar)

Ceny gruntów budowlanych w aglomeracji warszawskiej, podobnie jak te znajdujące się na terenie stolicy, pozostają silnie zróżnicowane w zależności od usytuowania względem Wisły. W III kwartale 2010 r. zmiany przeciętnych cen działek w lewobrzeżnej części aglomeracji różniły się w poszczególnych miejscowościach. W wypadku Piaseczna, Grodziska Mazowieckiego oraz Konstancina-Jeziorny odnotowano ich kilkuprocentowe wzrosty, przy czym do największego doszło w Piasecznie(niemal 9%). W Konstancinie-Jeziornie już czwarty kwartał z rzędu widoczny jest wzrost cen gruntów budowlanych – tym razem wyniósł 7%. Z kolei w Grodzisku Mazowieckim zanotowano wzrost średniej ceny oferowanych gruntów budowlanych o 6% w stosunku do poprzedniego okresu badanego. Tymczasem w Łomiankach oraz Nadarzynie średnie ceny pozostały na niemal identycznym poziomie, a w Brwinowie doszło nawet do wynoszącego prawie 2% spadku analizowanej wartości.

Lewobrzeżna aglomeracja warszawska – średnie ceny gruntów budowlanych – III kwartał 2010 r. (dane w zł/ar)

W prawobrzeżnej części aglomeracji warszawskiej w badanym okresie dominowały mniejsze bądź większe spadki cen. Wyraźny wzrost odnotowano jedynie w Jabłonnej (7,8%). Wyższą średnią cenę zaobserwowano także w wyjątkowo stabilnych ostatnio pod tym względem Ząbkach (1,7%). W pozostałych analizowanych miejscowościach doszło do spadków, przy czym o ile w Kobyłce była to jeszcze zmiana kosmetyczna (-0,7%), o tyle w Radzyminie, gdzie odnotowano największy spadek, wyniosła ona niemal 10%.

Prawobrzeżna aglomeracja warszawska – średnie ceny gruntów budowlanych
– III kwartał 2010 r. (dane w zł/ar)

Kraków

W III kwartale 2010 r. średnia cena działek budowlanych na terenie Krakowa nie uległa zmianie w stosunku do poprzedniego badanego okresu. Tym samym przerwana została seria wzrostów obserwowana od początku roku. Obecnie przeciętna cena gruntu budowlanego w tym mieście wynosi 56,1 tys. zł/ar. Ceny rosną za to w podkrakowskich miejscowościach cieszących się znaczną popularnością. W Zielonkach zwyżka wyniosła 5,7% w stosunku do poprzedniego kwartału, natomiast w Michałowicach było to 4%. Średnie ceny gruntów budowlanych w tych miejscowościach wynoszą odpowiednio: 25,4 tys. zł/ar oraz 16,9 tys. zł/ar. W wypadku Mogilan wystąpił z kolei wynoszący 1,7% spadek średniej ceny i obecnie wynosi ona 19,5 tys. zł/ar.

Łódź

Na łódzkim rynku działek budowlanych w analizowanym okresie zaobserwowano zróżnicowany kierunek zmian przeciętnych cen. W samym mieście ceny oferowanych gruntów budowlanych wyraźnie wzrosły (9,5%), natomiast w jego okolicach – spadły (-2,5%). Obecnie za działkę budowlaną w Łodzi trzeba zapłacić średnio 32,6 tys. zł/ar, a w okolicznych miejscowościach jest to kwota rzędu 11,4 tys. zł/ar.

Łódź i okolice - średnie ceny gruntów budowlanych – III kwartał 2010 r. (dane w zł/ar)

Wrocław

W III kwartale br. we Wrocławiu i okolicach doszło do pewnych zmian w tendencji cenowej, która utrzymywała się na tym terenie od początku roku. W stolicy Dolnego Śląska, podobnie jak w poprzednich dwóch kwartałach, nastąpił wzrost średniej ceny gruntów budowlanych, ale już w okolicznych miejscowościach dotychczasowe spadki średniej ceny ustąpiły miejsca zwyżkom. W analizowanym okresie klienci poszukujący terenów budowlanych we Wrocławiu musieli liczyć się z przeciętnym wydatkiem wysokości 51,4 tys. zł/ar, a więc o 9,7% większym niż poprzednim kwartale. Z kolei średnie ceny gruntów budowlanych w aglomeracji wrocławskiej wzrosły o 2,4% i wynoszą obecnie około 16,3 tys. zł/ar (dla porównania – w II kwartale 2010 r. spadek tej wartości wyniósł 1,9%).

Wrocław i okolice – średnie ceny gruntów budowlanych – III kwartał 2010 r. (dane w zł/ar)

Trójmiasto

Poddając analizie trójmiejski rynek gruntów budowlanych, celowo pominięto Sopot ze względu na fakt, iż niewielka liczba ofert w tym mieście, szczególnie tych najdroższych, znajdujących się w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach, w istotny sposób zawyżyłaby przeciętne ceny w całym Trójmieście. Po wahaniach średnich cen w I połowie br. tym razem nastąpił wyraźny wzrost średniej ceny gruntów budowlanych, przy czym w Gdyni wyniósł on 10,5% w stosunku do poprzednio badanego okresu (najwięcej w gronie wszystkich analizowanych miast), wskutek czego przeciętna cena gruntów budowlanych w tym mieście wyniosła 67,4 tys. zł/ar. Gdański rynek gruntów zanotował z kolei wzrost o 8,6% – do poziomu 48,9 tys. zł/mkw. W okolicznych miejscowościach utrzymuje się tendencja wzrostowa (5,3%), w wyniku czego przeciętna cena oferowanych gruntów budowlanych osiągnęła w tym rejonie 18,8 tys. zł/ar.

Poznań

Wśród analizowanych miast Poznań zajmuje drugie miejsce pod względem średniego poziomu cen gruntów budowlanych. Ustępuje jedynie Warszawie, osiągając w III kwartale 2010 r. wartość równą 61,9 tys. zł/ar. Od początku roku ceny niezabudowanych nieruchomości gruntowych w tym mieście rosną – w III kwartale zwyżka wyniosła 9,4%. Biorąc pod uwagę miejscowości znajdujące się w najbliższej okolicy Poznania, przeciętne ceny tamtejszych działek budowlanych wyniosły 20,3 tys. zł/ar i spadły w porównaniu z poprzednim kwartałem o 6,8%. Tendencja wzrostowa w wypadku przeciętych cen w stolicy Wielkopolski i zarazem – ich spadku w okolicznych miejscowościach – utrzymuje się od początku roku.

Poznań i okolice - średnie ceny gruntów budowlanych – III kwartał 2010 (dane w zł/ar)

Katowice

Przeciętne ceny gruntów budowlanych w Katowicach w III kwartale 2010 r. wzrosły
o 7,8% i osiągnęły wartość 35,7 tys. zł/ar. Zwiększyły się także średnie ceny gruntów znajdujących się w pozostałych miejscowościach zaliczanych do aglomeracji śląskiej (9,8% w stosunku do poprzedniego kwartału), tak więc utrzymuje się tendencja wzrostowa, zapoczątkowana jeszcze pod koniec 2009 r.

Katowice i okolice – średnie ceny gruntów budowlanych – III kwartał 2010 (dane
w zł/ar)

Szczecin

W III kwartale br. na rynku działek budowlanych szczecińskiej aglomeracji doszło do wzrostu średniej ceny. W Szczecinie zwiększyła się ona o 6,4% i osiągnęła wartość 31,4 tys. zł/ar. Z kolei przeciętna cena działek budowlanych w okolicznych miejscowościach – po niewielkim spadku w poprzednim kwartale – tym razem mocno wzrosła (o 8,3%) i obecnie kształtuje się na poziomie 17,2 tys. zł/ar.

Szczecin i okolice – średnie ceny gruntów budowlanych – III kwartał 2010 r. (dane
w zł/ar)

Źródło: Polski rynek działek i gruntów. Raport. III kwartał 2010 r.