Kryzys finansowy odcisnął wyraźne piętno na branży budowlanej w Polsce. Skutki kryzysu widoczne są przede wszystkim w statystykach mieszkań rozpoczynanych – w 2009 roku rozpoczęto o 18,2% mniej mieszkań niż rok wcześniej. Prognozy na rok 2010 są bardziej optymistyczne. W tym roku liczba rozpoczynanych lokali powinna wyraźnie wzrosnąć w wymiarze procentowym, ale skala rynku raczej nie ulegnie spektakularnej zmianie.


Na statystyczne wyniki sprzedaży w budownictwie mieszkaniowym w 2009 wpływają przede wszystkim mieszkania oddane, a te są wynikiem boomu kredytowego z 2007 i I połowy 2008. W 2009 r. oddano 160.079 mieszkań, tj. o 3,1% mniej niż w 2008. Wyniki 2008 i 2009 roku były szczytem możliwości polskiej gospodarki i rynku mieszkaniowego przy obecnym modelu finansowania i realizacji budownictwa mieszkaniowego

Wpływ kryzysu widać przede wszystkim w statystykach mieszkań rozpoczynanych. Rozpoczęto 142,9 tys. mieszkań, o 18,2% mniej niż w 2008. Spadek w przypadku mieszkań deweloperskich wyniósł – 33,9%.

Zmniejszenie skali budownictwa w ubiegłym roku spowodowane jest mniejszą liczbą rozpoczynanych projektów, zjawiskiem „formalnego” zgłaszania rozpoczęcia, mniejszą przeciętną powierzchnią realizowanych mieszkań.

W 2010 roku liczba rozpoczynanych lokali powinna wzrosnąć. Niewiadomą pozostaje jednak wpływ na popyt mieszkaniowy tzw. Rekomendacji T, ograniczającej pułap dopuszczalnego zadłużenia gospodarstw domowych.Czynniki, które mogłyby pozytywnie wpłynąć na wyniki budownictwa, to m.in.: wsparcie sektora budownictwa publicznego, „ucywilizowanie” budownictwa indywidualnego–jednorodzinnego poprzez „land development”, a także stworzenie warunków do rozwoju instytucjonalnego, rynkowego, budownictwa czynszowego, prywatnego lub w formule PPP.

Rok 2009 był bardzo trudny dla większości przedsiębiorców budowlanych – mówi Przemysław Rasz Przewodniczący Komitetu Budownictwa przy Krajowej Izbie Gospodarczej, jednocześnie Dyrektor Zarządzający Regionu Wschodniego Grupy Icopal., największego na świecie koncernu produkującego bitumiczne materiały hydroizolacyjne.

Firmy musiały reagować na spadek wolumenów sprzedaży i marż głębokimi działaniami restrukturyzacyjnymi. Ceny niektórych produktów spadły nawet o 25–30% (ceramika ścienna czy materiały hydroizolacyjne, czyli tak zwana ciężka budowlanka będąca siłą napędową każdej budowy). Wdrażano nie tylko konieczne oszczędności, obniżano ceny czy zmieniano portfolio produktowe. W wielu przypadkach konieczne okazały się redukcje zatrudnienia. Dodatkowo znacznie spadła dynamika wzrostu płac, która w latach 2007 – 2008 z jednej strony mocno podniosła koszty przedsiębiorstw, ale z drugiej przyczyniła się do silnego wzrostu popytu wewnętrznego, dzięki któremu – między innymi – możemy dość optymistycznie patrzeć na rok 2010 – zwłaszcza w segmencie budownictwa indywidualnego.
Rok 2010 zaczął się ciężką zimą, przez co w branży budowlanej próżno było szukać optymizmu, jednak w ostatnich 2 tygodniach widać spore ożywienie w zamówieniach i zapytaniach ofertowych. Rosnący optymizm na świecie powoduje odmrożenie wielu wstrzymanych projektów inwestycyjnych, rośnie dostępność kredytów.Trzeba mieć świadomość, że skuteczna droga zbyt restrykcyjnych oszczędności może być groźna długofalowo – brak nakładów na rozwój czy wręcz „oszczędności surowcowe” w procesie produkcyjnym czy materiałowe w procesie wykonawczym – to zagrożenie dla jakości produktów, konsumentów, jak również dla całej gospodarki.

My przedsiębiorcy w dobie kryzysu roku 2009 swoje zadanie wykonaliśmy. Teraz czas na poważne wsparcie ze strony rządu polskiego i banków - podsumował Przemysław Rasz.